在兩會期間，代表委員及各界人士紛紛熱議“止跌回穩”、“優質住宅”、“房地產業新趨勢”等話題，這些問題在會場內外都成為了關注的焦點。

2025年的房地產市場動向引起了廣泛關注。在今年的政府工作報告中，針對房地產市場的健康發展，政府實施了一系列的部署和安排，并向外界傳遞了積極的政策信息。

我國房地產市場正處在從舊模式向新模式過渡的緊要關頭。在當前市場存在的諸多問題和難題面前，我們該如何持續發力，促使房地產市場止跌回升，并推動房地產業向高質量發展邁進呢？

充分釋放剛性和改善性住房需求潛力

市場的發展受需求所引導，而需求構成了市場的根基。為了促使房地產市場停止下跌并恢復穩定，我們應如何最大限度地挖掘剛性需求和改善性住房需求的潛力呢？

住房城鄉建設部部長倪虹在全國人大十四屆三次會議民生主題的記者會上強調，必須強化政策“組合拳”的成效，確保降息、增加貸款額度、減免稅收等政策措施的充分顯現，以惠及更廣泛的民眾。

“我國房地產調控措施，涵蓋了一系列舉措，如推出更加靈活的住房信貸政策、下調現有房貸利率、減輕‘二手房換新房’的稅費負擔、以及優化住房公積金政策等。這些措施旨在降低購房的門檻和成本，緩解購房者的經濟負擔，進而激發購房需求。”全國人大代表、國務院發展研究中心研究員侯永志如此表示。

柴強，全國政協委員及中國房地產估價師與房地產經紀人學會的會長，指出我國房地產市場具有顯著的區域特性，市場出現了明顯的分化現象，各地區之間的差異尤為顯著。在政府工作報告中，特別提出了“根據城市特點調整和減少限制性政策”的方針，此舉賦予了地方政府在調控方面更大的自主權。

自去年第四季度起，一系列房地產調控措施得以實施并顯現成效，各區域對房地產市場政策進行了調整與完善，從而有效增強了市場信心，并促使房地產市場呈現出正面的轉變。

根據統計數據分析，在去年的第四季度，新建商品住宅的銷售面積與銷售額均呈現了上升態勢。自今年起，我國房地產市場展現出穩定回升的良好跡象。

加力實施城中村和危舊房改造，也是促進市場穩定的重要一環。

目前，若干地區正穩步推進貨幣化安置政策，此舉不僅賦予城中村居民更廣泛的自主選擇權，使他們能夠早日入住、安家，而且有助于刺激市場需求，對吸收現有存量商品房具有積極作用。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬如是表示。

今年政策在去年成效的基礎上，逐步深化，展現出更強的針對性、系統性以及實際操作性，致力于全面推動房地產市場的穩健與持續發展。全國人大代表、江蘇省住房和城鄉建設廳廳長王學鋒指出，要進一步發揮房地產政策的潛力，必須實現政策制定與實施執行的緊密配合。

我們將不斷優化和更新扶持措施，嚴格執行國家和地方的相關存量政策，積極做好增量政策的動態儲備工作，持續強力推動房票安置和住房“以舊換新”項目，全力滿足居民剛性和改善性的住房需求。王學鋒代表如此表示。

盤活存量改善供給結構

某些區域面臨庫存過剩、供需結構失衡、開發商資金鏈風險未徹底解決等問題……為解決房地產供應端的難題，政府工作報告在激活閑置土地、收購二手房等方面提出了多項措施。

李宇嘉，廣東省住房政策研究中心的首席研究員，指出，需通過清理土地和房屋庫存以調節供需關系，并以此影響市場預期，助力房地產市場穩定回升。他強調，在短期內，需對土地供應進行管控，以減輕供需之間的緊張態勢，待市場穩定后，再規劃其長遠發展。

我國新建商品住房供應量龐大，因此，對現有庫存的處理成為關鍵調整策略。政府工作報告中明確指出，要“激活閑置土地和商業辦公用房資源，積極收購現有存量住宅，同時賦予城市政府在收購主體選擇、價格確定以及用途規劃等方面更廣泛的自主決定權”。

翟美卿，全國政協委員兼香江集團董事長，指出，盤活存量的關鍵在于優化資源配置，借助政策指導和市場機制，把那些閑置或低效使用的房產轉變為有效的供給，以此滿足不同層次的住房需求，并在過程中釋放出積壓的資金，增強市場的流動性。“更大自主權”這一概念表明，地方政府能夠享有更加靈活的操作手段和更廣闊的政策范疇，從而能夠更迅速地推進存量房屋的收購計劃，以此減輕市場上存量房屋供應過剩以及市場活力欠缺的現狀。

倪虹指出，今年的地方政府專項債總額達到了4.4萬億元，其中一項重要用途便是用于土地的收儲以及收購現有的存量商品房。這些收購來的商品房，將優先被用于建設保障性住房、城中村改造后的安置房、人才住房、青年公寓以及職工宿舍等。

在住房供應體系上，目前來看，保障性住房的供應量尚顯不足，大城市的房價居高不下，使得新到城市的人們以及年輕人面臨較大的住房壓力。全國政協委員、中國海外集團有限公司的董事長顏建國指出，各地有必要擴充保障性住房的供應網校頭條，積極籌措資金用于建設并銷售這類住房，同時助力大量新到城市居民、青年以及農民工等群體實現穩定居住。

近期，在房地產市場經歷調整的階段，資金短缺和債務壓力導致一些已售未交付的商品住房項目遭遇了交付難題。

倪虹強調，必須持續鞏固“保交房”的戰斗成果，確保購房者權益不受侵害；同時，要增強“白名單”貸款的發放力度，遵循“應納入則納入、應貸款則貸款”的原則，將所有達標房地產項目悉數列入“白名單”，為其提供堅實的資金后盾，全面確保項目建設和交付的順利進行。

據調查，目前房地產融資協調機制所批準的貸款總額已超過六萬億人民幣，這一數字涵蓋了已交付使用和正在施工的住房項目，共計超過一千五百萬套。

國家金融監督管理總局局長李云澤強調，今年工作的兩大重點：首先，著力穩定房地產市場，不斷優化融資協調機制，擴大覆蓋范圍并提升效率，延長“白名單”名單，確保更多符合條件的項目能夠獲得貸款，并全力以赴保障交房順利進行；其次，緊密協作推進產業轉型，加緊研究和制定相應的融資政策，助力房地產發展新模式的形成，以促進房地產市場的長期穩定與健康發展。

加快構建房地產發展新模式

加速形成房地產發展的新格局，這是確保房地產市場持續穩定增長的根本途徑。

全國政協委員、中國財政科學研究院高級研究員劉尚希指出，要確保房地產市場穩定，關鍵在于推動房地產行業加快轉型升級。他指出，過去依賴高杠桿和高周轉的房地產開發模式，現已無法適應當前的形勢，亟需進行調整。他強調，必須將市場和政府的作用有效結合，對住房供應體系進行優化和提升。

我們將與相關部門緊密協作，秉持綜合治理與標本兼治的原則，確保房地產市場穩定。倪虹強調，必須對商品房的開發、融資、銷售等根本性制度進行改革與優化，同時加速形成房地產發展的新格局。

構建房地產發展新模式的基石，關鍵在于促進要素之間相互關聯的新機制的形成，通過制定并執行住房發展長遠規劃和年度計劃，堅持以人為本、房隨人定、地隨房定、資金隨房定，從而實現房地產市場的供需均衡與穩定。

要確保基礎牢固，首先需掌握詳實的數據，諸如房屋數量、人口規模、需求狀況以及需求的種類和分布，據此來規劃住房和土地的供應。無論是商品房還是保障房，都應依據需求來安排供應，唯有如此房地產估價師報名時間，方能推動房地產市場的供需平衡與穩定發展。李宇嘉如是說。

北京大學房地產法研究中心的負責人樓建波指出，預計未來房地產市場將同時存在預售和現售兩種模式。面對這一新局面，我們必須積極推動商品住房銷售體制的改革，有序有效地推廣現房銷售，并加強預售資金的監管。這些措施將提升市場的透明度，增強購房者的信心，從而有助于進一步穩固市場的預期。

政府工作報告中首次將“好房子”的概念納入其中，這一舉措引發了廣泛的討論。報告中指出，為了滿足民眾對高品質居住環境的需求，需進一步優化標準與規范，并致力于打造既安全又舒適、環保且智能的“好房子”。

“‘好房子’作為推動房地產行業創新發展的重要工具，顯著提高了居民的居住水平和滿意度，成為房地產業發展的明確方向。”全國政協委員、中國鐵建集團董事長戴和根表示，未來不僅要確保新建住宅成為“好房子”，同時還要在城市更新的過程中，將老舊住宅改造為“好房子”，持續為民眾打造高品質的生活空間。

“打造優質的住宅，與民眾的滿足感和幸福感緊密相連。”倪虹表示房地產估價師報名時間，目前住建部正致力于通過制定標準、強化科技支持和推進項目實施來促進“好房子”的建設。為了滿足公眾多樣化的居住需求，我們必須精心策劃、富有創意地設計出各式各樣的戶型和面積的住宅，確保每一平方米的空間都能得到充分利用，實現其價值。

陳衛國代表指出，打造“優質住宅”將成為產業轉型升級的新方向。中建三局作為企業，肩負著打造“優質住宅”的重要使命。需從產品標準、研發、迭代等全方位入手，通過引入新產品、新材料、新工藝，以及新一代信息技術和智能建造技術，不斷優化，力求打造出性能、質量與體驗均更勝一籌的“優質住宅”。