沈陽市藝術幼兒師范學校幼兒園物業服務項目

沈陽市鐵西區沈遼中路23號

2.物業服務范圍

名稱

明細

服務內容及標準

沈陽市藝術幼兒師范學校幼兒園

面積

面積（㎡）

建筑規模大約為0.65萬平方米，而其占地面積則為0.7526萬平方米。

見“3.4秩序維護服務”

綠化面積（㎡）

2258平方米

見“3.3綠化服務”

保潔面積（㎡）

0.7萬平方米

見“3.2保潔服務”

門窗

門窗總數量（個）

窗戶：170個、門：100扇

見“3.1房屋綜合維修及水電維修”“3.2保潔服務”

會議室

會議室數量（個）及總面積（㎡）

個數：5個、面積：352.2平方米

見“3.2保潔服務”

衛生間（含水房）

衛生間數量（個）及總面積（㎡）

個數：15個、面積：198.4平方米、

見“3.2保潔服務”

其他

其他專項數量（個）及教室面積（㎡）

個數：16個、面積：1511.9平方米、

見“3.2保潔服務”

車位數

地上車位數

17個

見“3.4秩序維護服務”

車行/人行口

車行口

見“3.4秩序維護服務”

人行口

見“3.4秩序維護服務”

路燈、草坪燈、音箱

個數

太陽能燈17個、射燈：2個、草坪燈：8個、音響：12個

見“3.1房屋綜合維修及水電維修”

門前三包

面積㎡

150平方米

見“3.2保潔服務”

3.物業管理服務內容及標準

物業管理涵蓋了學校建筑的綜合修繕以及水電設施的維護、環境衛生的清潔、園林綠化的養護、以及治安秩序的保障等多項服務。

3.1房屋綜合維修及水電維修

序號

服務內容

服務標準

房屋綜合維修及水電維修

承擔幼兒園各類設施維護、日常雜務及零星工作。具體涉及：更換門窗玻璃、修理或更換門鎖、疏通上下水管道、保養與維修桌椅、游樂設備等。

3.2保潔服務

序號

服務內容

服務標準

保潔服務

每日清晨，需對入口大廳、過道、樓道以及扶手實施濕式和干式清潔，日常則需隨時進行擦拭；金屬門扉、玻璃表面及消防設備亦需每日擦拭，確保其光亮如新；同時，對低于1.5米的墻面也需進行清潔；此外，還需負責浴池的清潔工作以及防滑措施的管理。

走廊內的墻體，尤其是三米以下的區域，必須確保展板每周至少清潔兩次；同時，走廊中的花卉盆栽也需保持干凈，無灰塵、無污點、無積水，整體環境要整潔，不得有雜物堆積。

衛生間清潔作業需遵循“八凈八無”的規定。“八凈”指的是墻面瓷磚清潔、地面瓷磚清潔、馬桶清潔、尿斗清潔、門窗玻璃清潔、窗臺清潔、洗手盆清潔、化妝鏡清潔。“八無”則是指墻壁無灰塵、無污點、玻璃無水痕、地面無雜物、無痰跡、紙簍內紙巾不落地、馬桶內無污物、室內無異味。

每日按時對室內的垃圾桶內垃圾進行清理，將其裝入袋子，并運送至垃圾存放處；垃圾處理采用袋裝方式，確保垃圾桶表面無污點、無水痕、無顯著塵土。

（5）每年對整體區域（除班級外）的窗戶徹底擦拭4次。

總面積達到7000平方米，平均每人可享用的服務空間為1300平方米；服務區域涵蓋了樓內所有的入口、通道、樓梯、扶手、洗手間以及墻面等設施。

對園區道路實施清掃作業，確保道路干凈無雜物，并且每年都會進行一次全面的深度清潔。

3.3綠化服務

序號

服務內容

服務標準

綠化服務

園藝綠化工需具備一定的園林綠化美化實踐經驗，對各類花卉及北方常見樹種的栽培與養護知識了如指掌，且能熟練操作電動修剪設備。其服務區域主要針對園內綠化帶。

負責對園區公共區域的花卉進行精心照料，包括施肥、澆水和養護網校哪個好，同時承擔節日期間及日常的花卉布置與清理任務。

確保園內綠化帶、草坪、樹木的種植、修剪、養護、灌溉及管理工作到位，尤其在炎熱的天氣條件下，需借助機械設備進行澆水和噴藥，以提高工作效率，同時確保綠化質量，使其完好率超過98%。

負責園區的種植區域，涵蓋了所有相關工作，諸如種植、施肥、松土以及清理雜草等。

（5）負責動物園區的喂食、打掃。

3.4秩序維護服務

序號

服務內容

服務標準

秩序維護服務

具備操作消防設備進行火災撲救、救援和人員疏散的基本知識及技能。

承擔幼兒園的安全防護職責，確保園內教師與兒童能夠正常進行辦公、生活和學習，同時保障園內財產的安全，不受任何損失。負責各樓的安全管理、監控設施以及消防保衛工作。

白班崗位位于正門處，需站立崗位，并且必須嚴格遵循門口的出入管理規則。

校內機動車管理職責由其承擔，負責對外來車輛進行登記，并告知其指定的停放位置。

（5）對外來人員有禮貌、說話語氣和藹，先聯系，后放行。

夜間值班崗位包括門衛以及A、B、C、D座區域和園內巡邏。員工需保持清醒，每1至2小時進行一次巡邏。在夜間巡邏過程中，需留意關閉樓內照明及門窗，并迅速消除潛在的安全隱患。

4.物業管理服務人員需求

部門職能

崗位

同時在崗人數

崗位所需總人數

請注意（關于崗位所需的服務時間或時間段、所需取得的從業資格證書、應聘者的學歷水平以及相關工作經驗等方面的具體要求）。

服務中心

項目經理

身體健康狀況良好，且具備物業管理相關經驗。年齡限制在五十周歲及以下，工作時間為每日上午七點半至下午五點半。

房屋維護服務

雜修

適用于60歲以下人群，工作時間設定為早上7點30分至下午5點30分，每周安排一日休息。

保潔服務

保潔員

年齡60周歲以下，工作時間：7:30—17:30（每周休一天）。

綠化服務

綠化工

年齡60周歲以下，工作時間：7:30—17:30（每周休一天）。

秩序維護服務

秩序維護員

白班2人夜班1人

年齡55周歲以下，工作時間：24小時輪流值班。

5.需要說明的其他事項

參與投標的物業公司需具備物業管理相關經驗。投標人需提供一臺具備灑水功能的機械和一臺具備掃路功能的機械沈陽市藝術幼兒師范學校，這些設備需滿足服務需求，且為我校提供服務。若車輛為自有，需提供行駛證復印件；若為租賃，則須提供租賃合同復印件、租賃發票以及行駛證復印件。

投標物業公司需確保其物業服務人員穿著統一的制服，同時秩序維護人員也需穿著特定的制服。

崗位要求年齡須在60歲以下沈陽市藝術幼兒師范學校，工作時間規定為每天早上7點30分至下午5點30分，且每周安排一日休息。

費用組成方面，物業管理費采用統一支付方式。在預算中列出的價格已包含稅費，并以人民幣作為計價及結算貨幣，涵蓋員工薪資及保險、工會活動經費、制服費用、管理成本以及稅費等。在整個服務期間，采購方無需再支付任何額外費用。

在合同有效期內，中標企業需依照法律規定為員工繳納必要的保險。若員工遭遇安全事故或人身意外傷害，責任由中標物業公司承擔。中標物業公司需嚴格遵守合同中規定的時間和內容履行義務。若中標后未能按時進場或出現其他違約行為，我方將依據相關法律法規提起訴訟。

本章節所述內容均為核心條款，必須嚴格遵守，任何偏離均視為無效投標。