日報記者熊希

廣州日報訊房地產經紀人無需考證了。近日房地產經紀人報考條件，國務院下發了《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，在決定取消的11項職業資格許可和認定中，房地產經紀人職業資格排在首位。業內人士覺得，取消房產經紀人資格認證將減少行業準入門檻，在競爭越趨激烈的形勢下，獨立經紀人或將成為趨勢。

政策

房產經紀人資格認證取消

8月12日，國務院下發了《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》。其中，國務院決定取消的11項職業資格許可和認定中，《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》中的房地產經紀人職業資格排在首位，將由住房城鄉建設部和人力資源社會保障部共同施行。

據了解，根據現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，國家對房地產經紀人員推行職業資格制度，列入全省專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。

這么，房地產經紀人無需考證后，對行業會導致何種影響？今日，上海誠祥房地產經紀有限公司監事長榮毅在接受日報記者專訪時表示：“在我看來，取消資格認證不代表不再持證上崗，只能說之后的資格認證不再由工信部審批，而是由行業商會來完成。”

榮毅還表示，先前房產經紀人資格考試每年只能一次，拿證機會小。由行業商會組織認證后，可能會降低考試次數，門檻也可能會相應放低，因而須要強化市場自律管理和行業商會的自我組織管理。

“此舉只是增加了營銷人員的準入門檻，人人都可以做房產銷售，擴大上游信息源，并且房產交易的法律程序并不懈怠，買賣房子仍然會委托給專業機構完成。”重慶涌鑫地產相關負責人崔寧告訴記者，國家頒布該新政更多是為了發動個人資源和優勢來剌激市場、拉動行業銷售。

市場

高提成吸引獨立經紀人

就在政策頒布后，日報記者走訪市場了解到，上海部分房屋中介機構已開始對房產經紀人推出無月薪高提成的營銷模式。

“取消房產經紀人資格認證，將有更多的營銷人員涌向該行業，競爭將越來越激烈，因而我們提出了業績提成70%的方案剌激工作積極性。”昨日，上海莊天房地產經紀有限公司總總監趙亮告訴記者。

據趙亮介紹，獨立經紀人不須要坐班，與房產中介公司是合作關系、不是雇用關系，簽署合作合同。“目前我們公司的獨立經紀人團隊有60多人，從上個月業績來看，獨立經紀人讓公司產值下降了10%，因為降低了租金、人力、管理等成本，收益下降近30%。”

上海鋼運地產相關負責人則表示，鋼運地產也開放了獨立經紀人模式，無月薪、提成50%。并且在選擇錄用獨立經紀人方面，有從業經驗和實際業績者優先。

“傭金通常是樓價的1.5%~5%不等，一般是2%，假如銷售情況好，收入還是十分可觀的。”重慶某房產中介機構獨立經紀人陳翔（化名）告訴日報記者，上個月他房子銷售總量200億元，根據2%的傭金和50%的個人提成，他最后領到手的月收入是2億元。

然而對于無月薪高提成的模式，也有業內人士覺得不合理。上海某房地產公司負責人表示，每位經紀人的個人能力和業務熟悉度不相同，大多數從業人員得不到基本保證，業績只會集中到少數人手上，不能推動整個行業的良性發展。

縱深

經紀人提升個人素養贏市場

“考試只是對經紀人專業能力的考評，然而在實際從業過程中，經紀人的個人素養和資源整合能力更為重要。”重慶強仕商業管理有限公司執行監事徐強表示，新規頒布后，開發商對合作伙伴選擇將有更高要求，為此，高素養、高能力的經紀人將博得市場。

上海誠祥房地產經紀有限公司監事長榮毅同樣表示房地產經紀人報考條件，取消房產經紀人資格認證不能增加房地產經紀從業的門檻。人人都可以是獨立經紀人，并且在房產交易簽約過程中，《房地產經紀管理辦法》就明晰要求簽約人必須是房產經紀人。為此，房產經紀人必須在專業知識、資源整合、業務洽談、流程代辦等各方面下足工夫。

“政策放寬后，激烈的競爭壓力讓好多經紀人越來越注重個人品牌建設。在提高個人能力的同時，通過塑造個人著名度和影響力來吸引市場關注、奠定市場基礎。”重慶景瑞地產企劃總監熊宇說。