好的學(xué)校對于賣房有多重要？

2019年上海市復(fù)旦大學(xué)附屬徐匯實(shí)驗學(xué)校招生官回答了這個問題：

1.社區(qū)月交易量增長10倍

數(shù)據(jù)來源于res系統(tǒng)和在線簽約數(shù)據(jù)

2、交易價格上漲30%以上

數(shù)據(jù)來源于鏈家實(shí)物房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)

這就是二級市場上的好學(xué)校

影響力無比巨大，那么新房子怎么樣？

新房價格不能隨意變動，但好學(xué)校足以讓成交量提升5倍。比如“寶山三兄弟”自2019年1月起就將寶山上海外國語學(xué)校搬遷至羅涇：

數(shù)據(jù)來源于res系統(tǒng)和在線簽約數(shù)據(jù)

好的學(xué)區(qū)。

它早已成為房地產(chǎn)銷售的“殺手锏”。

我在開頭花了那么多篇幅講“好學(xué)校”，其實(shí)和今天的主題是分不開的。

浦東排名第一的初中張江集團(tuán)學(xué)校將由民辦轉(zhuǎn)為公辦，更名為上海市張江集團(tuán)中學(xué)。

張江集團(tuán)旗下學(xué)校中考成績及排名顯示，每年畢業(yè)生200余人，半數(shù)以上被四大學(xué)校和八所大學(xué)預(yù)錄取。

由民辦學(xué)校改為公辦學(xué)校，意味著張江集團(tuán)學(xué)校的招生范圍將從全區(qū)縮小到相應(yīng)區(qū)域。

張江集團(tuán)學(xué)校2019年招生目標(biāo)：

重點(diǎn)面向戶籍在上海市浦東新區(qū)的2019年適齡小學(xué)畢業(yè)生，兼顧戶籍在上海市其他區(qū)縣的合適寄宿生。

這也意味著

張江集團(tuán)學(xué)校配套住房

或?qū)⒂瓉砜缭绞健傲績r齊升”

湯臣一品、蘭花園、匯智湖濱花園等原張江集團(tuán)學(xué)校小區(qū)業(yè)主甚至做好了準(zhǔn)備！鏈家上的房源全部下架……

周邊其他與項目無關(guān)聯(lián)的小區(qū)業(yè)主聯(lián)名寫了一封信。

申請加入張江集團(tuán)中學(xué)招生專區(qū)！

雖然有些家長還不能接受、堅決抵制，

但更多的家長卻開始為自己“謀取利益”。

連業(yè)主都會為自己爭取學(xué)區(qū)，新房開發(fā)商怎能錯過優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)這么好的利器呢？

這不應(yīng)該發(fā)生，他們甚至可能“聯(lián)手去爭取”。

張江核心區(qū)即將開盤的新項目“盛譽(yù)花園”變得十分引人注目。

民辦轉(zhuǎn)公辦之后，張江集團(tuán)學(xué)校大概率會擴(kuò)大校區(qū)，張江集團(tuán)學(xué)校的一兩個校區(qū)原本就分布在周邊幾個小區(qū)，包括湯臣一品、蘭花園、匯智湖畔家園等，所以如果招生全部開放到相應(yīng)小區(qū)，相應(yīng)小區(qū)的擴(kuò)建其實(shí)也是大概率事件。

至于擴(kuò)展的范圍上海張江集團(tuán)學(xué)校，目前已經(jīng)有傳言稱將會非常詳細(xì)。

不僅距離盛御花園僅1.5公里的萬科翡翠公園被傳出“緋聞”。

而距離較近的中建朗悅公館，近日也在群內(nèi)爆料正在爭取學(xué)區(qū)。

所以如果傳言最終被證實(shí)的話，從目前的情況來看，圣譽(yù)花園被納入張江集團(tuán)學(xué)校是很有可能的。

這些“可能性”并非毫無根據(jù)

因為張江核心區(qū)不僅住宅樓盤稀少，而且缺乏后繼者。

目前張江核心區(qū)商品房市場可售住宅小區(qū)僅有16個。

包括圣裕花園，手工統(tǒng)計，可能有遺漏

而且，張江核心區(qū)已經(jīng)6年沒有一塊商品住宅用地出讓，意味著未來幾年張江核心區(qū)商品住宅供應(yīng)量幾乎不會增加。

圣域花園是否納入學(xué)區(qū)還不得而知，但有一定可能性。待圣域花園有更多消息后，我會考慮做圣域花園的價格測評。有興趣的朋友可以留言催更。

附：圣御園基本信息：

1.圣御花園規(guī)劃

圣譽(yù)花園規(guī)模不大，小區(qū)由4棟13-14層的低層建筑組成，占地面積約1.9萬平方米，建筑面積約5.5萬平方米。

項目主力戶型為約130平米三房及約160平米四房，預(yù)計供應(yīng)約200套，針對希望改善住房條件的人群。

2、圣御園現(xiàn)狀：

項目主體結(jié)構(gòu)已封頂，售樓處也已基本完工上海張江集團(tuán)學(xué)校網(wǎng)校頭條，但開放時間尚待確定。

售樓處實(shí)景圖

項目實(shí)景圖

項目實(shí)景圖

3.周邊配套資源

交通：距離13號線張江站僅約600m，緊鄰華中高架；

商業(yè)：項目周邊有長泰廣場、綠地繽紛廣場、匯智國際商業(yè)、盒馬生鮮等；南面不遠(yuǎn)處就是迪士尼；

4. 價格參考

項目周邊新建房源：

中建朗悅公館，均價6.9萬/㎡；

項目周邊二手房都比較舊：

別墅5.9-6.9萬元/㎡；

公寓掛牌價格3.6萬-5萬元/㎡；

2018年開盤的華發(fā)四季：

開盤均價：65000元/㎡（精裝修）；

掛牌均價：7萬元/㎡；

總撰稿人：張大歌

主編：薄云

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