通過三次的復習和背記，相信整本書的重點都已經(jīng)清晰的記憶在你腦子里了，不管考試出的有多么偏多難，對于其他考生來說也是一樣的，你只要好好發(fā)揮，就什么什么困難可以難倒你的，到此，我的考前復習三招已經(jīng)全部傳授完畢，希望都順利通過考試，取得理想的成績。2019年全國土地登記代理人權(quán)屬審核相關(guān)內(nèi)容。
權(quán)屬審核
1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致
2，對土地使用權(quán)的審核
(1)設(shè)定抵押權(quán)的國有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當從拍賣所得的地價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3.對抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4.對抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評估價值，抵押率應(yīng)當符合金融部門的規(guī)定。
5.對宗地部分抵押的審核
6.對一宗地多次抵押的審核
權(quán)屬審核的依據(jù)有兩個方面：法律依據(jù)和書證依據(jù)。法律依據(jù)是指國家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律，政策及行政法規(guī)。書證依據(jù)指土地登記申請人的身份證明，申請登記宗地的權(quán)屬證明，申請登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明，地籍調(diào)查成果和土地定級估價成果等。權(quán)屬審核必須依據(jù)書證及我國現(xiàn)行的法律，法規(guī)和政策進行。考試吧
權(quán)屬審核應(yīng)達到的標準總的來說有三條：權(quán)屬合法，界址清楚和面積準確。權(quán)屬合法主要體現(xiàn)在以下幾方面：土地權(quán)屬清楚；土地的權(quán)屬性質(zhì)準確；土地的使用合理；界址清楚是指土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點，界址線，界標的設(shè)立準確，合理，指界人認界手續(xù)完備，實地與圖，表描述一致。界址邊長實丈數(shù)據(jù)與圖上量算結(jié)果在允許誤差之內(nèi)。宗地面積準確的前提是界址清楚，測量方法規(guī)范，其具體要求是：圖上量算面積與實地測量面積一致；土地總面積與各地類面積之和一致；共有宗地各分攤面積之和與共有使用面積一致；批準面積與實際使用的面積一致。
按照《土地登記規(guī)則》第67條的規(guī)定,有下列情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的決定:(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物,其他附著物而限制土地權(quán)利的.
土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。
1、基本概念
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
2、法律特征
(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準。
2.劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著
物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議
(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
(四)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
2019年全國土地登記代理人權(quán)屬審核相關(guān)內(nèi)容。閱讀的主要目的是背記，把沒有必要的連結(jié)性內(nèi)容去掉，只勾畫重點，總結(jié)核心詞匯，會很有利于記憶。
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