近年來及今后三年，深圳每年都有新建、擴(kuò)建的學(xué)校開工或建成投入使用。

深圳義務(wù)教育階段，公辦小學(xué)、初中學(xué)位供需矛盾逐步緩解。

順應(yīng)學(xué)校集團(tuán)化管理的趨勢(shì)，深圳帶“名校集團(tuán)+”前綴的學(xué)校越來越多。

以原關(guān)內(nèi)為例，市級(jí)已具備：

深圳中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)、深圳外國語學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育團(tuán)體或社團(tuán)；

在區(qū)級(jí)層面，福田區(qū)已擁有：

紅嶺教育集團(tuán)、福田外語教育集團(tuán)、福田區(qū)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、梨園外語教育集團(tuán)、梨園教育集團(tuán)、明德實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。

南山區(qū)已有：

南山外國語教育集團(tuán)、南山外國語教育集團(tuán)、蛇口育才教育集團(tuán)、南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、深圳大學(xué)附屬中學(xué)教育集團(tuán)、華南理工大學(xué)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、文理學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)。

羅湖區(qū)有：

翠遠(yuǎn)教育集團(tuán)、洛凌教育集團(tuán)、翠竹教育集團(tuán)、洛外教育集團(tuán)、翠北教育集團(tuán)、金田教育、連南教育集團(tuán)、翠遠(yuǎn)東曉教育集團(tuán)。

現(xiàn)在學(xué)位供需矛盾有所緩解，越來越多的學(xué)生就讀于家附近的名牌大學(xué)，我想問大家一個(gè)問題。

拋開房價(jià)的因素，就學(xué)校本身的綜合實(shí)力而言，深圳市中學(xué)初中部、深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)、深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部、深圳市外國語學(xué)校初中部等學(xué)校的教學(xué)培訓(xùn)能力、綜合成績是否出現(xiàn)下滑的跡象？

答案是否定的！而且他們依然常年穩(wěn)居全市名校隊(duì)伍第一梯隊(duì)。

那么，考上這四所初中的難度到底有多大呢？

對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的房價(jià)是多少？

進(jìn)入門檻是多少？

總結(jié)一下，這三個(gè)問題本質(zhì)上都是考取加分的問題。

接下來我跟大家分享一下策略。

深圳外國語學(xué)校初級(jí)中學(xué)

深圳外國語學(xué)校初中部位于福田區(qū)紅荔路與燕南路交叉口東南側(cè)，緊鄰地鐵7號(hào)線、6號(hào)線交匯處同心嶺站。

這所學(xué)校在招生方面有這樣的“特權(quán)”：官方認(rèn)證，公開選拔尖生！

與深圳其他公立中小學(xué)不同，招收本地學(xué)生的常規(guī)邏輯主要是依據(jù)錄取分?jǐn)?shù)線。

深圳外國語學(xué)校初中部是全市唯一一所可以通過公考招生的學(xué)校。

學(xué)校招生對(duì)象為目前居住在深圳市的羅湖區(qū)、福田區(qū)小學(xué)畢業(yè)生，其中也包括享受深圳市政府相關(guān)優(yōu)惠政策人員的子女。

另外，這些畢業(yè)生必須在四年級(jí)上、下學(xué)期，五年級(jí)上、下學(xué)期，六年級(jí)上學(xué)期的語文、數(shù)學(xué)、英語、科學(xué)四門科目中獲得A級(jí)成績，才有機(jī)會(huì)被錄取。

報(bào)名時(shí)間一般為每年4月至6月，通過網(wǎng)上報(bào)名，考試時(shí)間安排在6月至7月。

最后根據(jù)綜合素養(yǎng)測(cè)評(píng)和語言能力測(cè)評(píng)結(jié)果，按照招生總計(jì)劃，從高到低確定錄取名單。

所以，如果你想送孩子去深圳外國語學(xué)校初中的話，就不用考慮購買學(xué)區(qū)房了。

但孩子必須是深圳戶籍，且必須在福田區(qū)或羅湖區(qū)小學(xué)畢業(yè)，這兩個(gè)可控因素必須落實(shí)。

深圳中學(xué)初級(jí)中學(xué)

深圳中學(xué)初中部位于羅湖區(qū)北里南路46號(hào)，緊鄰地鐵7號(hào)線田北站、洪湖站。

該校主要招收本地學(xué)生，學(xué)生主要來自以下這些建筑物業(yè)主的家庭：

電雅居、雨田社區(qū)、苑菲苑、百麗花園、瑪古嶺社區(qū)、佳兆業(yè)金翠園花園、華麗花園、嘉多麗花園、龍塢、陽光新世界、金麗豪園、翠竹社區(qū)、德鴻天下華府、英麗花園、龍麗花園、金貝花園、嘉湖新都、逸湖居、田園社區(qū)、合政興苑、燃?xì)馍鐓^(qū)、深寶（大院）住宅區(qū)、五礦宿舍、深房集團(tuán)住宅區(qū)、深圳公路局大院、華麓花園。

從招生情況來看，本地學(xué)生占多數(shù)。

DZ頻道很難找到并且已經(jīng)從市場(chǎng)上消失了。

關(guān)于F級(jí)相關(guān)事宜。

以2021年為例，據(jù)稱3+2班屬于J競(jìng)爭班，面對(duì)競(jìng)爭，整體教學(xué)進(jìn)度會(huì)比P通過班更快；而瞄準(zhǔn)中考的3+3班，會(huì)配備教學(xué)能力極強(qiáng)的教師，課程難度大，教學(xué)進(jìn)度更快。

錄取分?jǐn)?shù)線方面，2017年到2021年全部為A類學(xué)生，分?jǐn)?shù)線各有不同。

需要提前購買學(xué)區(qū)房，這樣才有機(jī)會(huì)滿足入學(xué)分?jǐn)?shù)要求。

目前，深圳中學(xué)初中校區(qū)內(nèi)，學(xué)區(qū)房主流要價(jià)主要在9萬-11萬元/平方米。

絕大多數(shù)房產(chǎn)為上世紀(jì)八九十年代修建的老舊住宅區(qū)或有樓梯的高層建筑。

回家體驗(yàn)一般。

在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候，切記不要選擇作為“商業(yè)公寓”使用的房子，無論它有多便宜。

一旦你做出了選擇，你就注定沒有機(jī)會(huì)達(dá)到錄取分?jǐn)?shù)要求。

學(xué)區(qū)內(nèi)有門檻相對(duì)較低的屋邨，總價(jià)約300-500萬，主要分布在以下屋邨：

明德公館、彭公館、嘉湖新城、金北花園、陽光世界花園、金利豪園、麻姑嶺小區(qū)、雨田小區(qū)、翡翠公寓，其中翡翠公寓千萬別碰！

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深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初級(jí)中學(xué)

深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部位于福田區(qū)百花七路2號(hào)，地鐵7號(hào)線、14號(hào)線交匯處黃木崗站東南角。

作為與深中初中、深外、深中南等比肩的名校，根據(jù)不可靠民間信息統(tǒng)計(jì)，四大的錄取率2020年約為13-18%，2021年約為15-20%。

錄取方式主要為深圳市實(shí)驗(yàn)小學(xué)直接錄取和本地學(xué)生錄取。

對(duì)于初中和中學(xué)之間的爭議，我覺得沒必要去糾結(jié)。

從中考成績來看，二者并無本質(zhì)區(qū)別。

但中學(xué)的教學(xué)進(jìn)度可能會(huì)更快。

學(xué)生如何分配取決于抽簽的結(jié)果。

至于F級(jí)2023年深圳賽格國際學(xué)校錄取分?jǐn)?shù)線，我不確定今年的。

根據(jù)以往的記載，班級(jí)分為：P通班、識(shí)字班、錢學(xué)森班。

作為本地學(xué)生，如果你的學(xué)習(xí)成績比較優(yōu)秀，那么你被掃盲班錄取的機(jī)會(huì)就會(huì)更大。

學(xué)區(qū)包含以下房產(chǎn)項(xiàng)目：長城花園（長城大廈1-3號(hào)樓）、長城花園二期（長城大廈4-6號(hào)樓）、核電花園（長城大廈7-9號(hào)樓）、核電花園東花園A、B棟、百花公寓1-5號(hào)樓、南天花園一期（南天大廈1-3號(hào)樓）、南天花園二期（南天大廈4-6號(hào)樓）、國成花園1-2號(hào)樓、百花花園二期（芙蓉亭、海棠亭、玫瑰亭）、百花花園（百花亭、牡丹亭、紫荊亭）、長益花園A、B、C棟、長樂花園A、B、C棟、長安花園A、B、C棟、長泰花園A、B棟、梨園小學(xué)北校區(qū)宿舍、深圳市實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中綜合樓學(xué)校、群星廣場(chǎng)A、B、C座、賽格科技園101-106座、金茂麗都A、B座、紅荔村、三達(dá)大廈、三達(dá)雅園。

錄取難度方面，2022年的錄取分?jǐn)?shù)線尚未公布，歡迎各位粉絲留言分享。

2020年的分?jǐn)?shù)為93.6，2021年的分?jǐn)?shù)為91。

錄取分?jǐn)?shù)線的高度，對(duì)于大部分來自各地的學(xué)生來說，都是比較高的。

除非降低錄取分?jǐn)?shù)線，否則請(qǐng)做好8年社保的準(zhǔn)備，提前2-3年甚至更早買房。

再次提醒大家2023年深圳賽格國際學(xué)校錄取分?jǐn)?shù)線，不要選擇學(xué)區(qū)內(nèi)作為“商品房”使用的房子。

深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初級(jí)中學(xué)區(qū)房價(jià)大多在10萬至12.5萬元/平方米之間。

房價(jià)確實(shí)跌了。

總體來說，學(xué)校附近的房子居住性相對(duì)較強(qiáng)，而華強(qiáng)北的房子居住體驗(yàn)度普遍較差，但是比較容易出租。

目前該學(xué)區(qū)房買房總價(jià)門檻較低，與深中初中段房價(jià)差不多，都有300-500萬之間價(jià)格選擇。

主要集中在群星廣場(chǎng)、賽格公寓、三達(dá)社區(qū)、三達(dá)大廈等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，賽格公寓為單一公寓用途的物業(yè)，主要潛在風(fēng)險(xiǎn)集中在入場(chǎng)積分上，且可能存在積分降級(jí)的隱患。

附言：

深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)

深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)位于福田區(qū)農(nóng)林路28號(hào)，地鐵7號(hào)線農(nóng)林站南側(cè)。

與其他三所名校相比，該校學(xué)區(qū)最大的特點(diǎn)之一，是覆蓋福田豪宅區(qū)。

2015年至2019年，深中四大高中錄取率均超過20%，個(gè)別年份接近30%。

2021年，根據(jù)不可靠的私人統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所的費(fèi)率約為18％。

關(guān)于DZ，已經(jīng)克制了，但是不知道還有沒有漏洞。

過去，無論是Jsai班還是ZD班，都會(huì)選拔最優(yōu)秀的本地學(xué)生，并配備全套優(yōu)質(zhì)的師資隊(duì)伍。

能夠進(jìn)入這些課程非常有價(jià)值。

錄取難度方面，深南中學(xué)2022年錄取分?jǐn)?shù)線為93.6分，2021年錄取分?jǐn)?shù)線為92.8分，2022年錄取分?jǐn)?shù)線為93.1分。

就像深圳的實(shí)驗(yàn)一樣，難度極高。

基本操作就是找深圳老家庭的學(xué)生，提前2-3年甚至更早買房。

所以，你就能理解為什么之前會(huì)出現(xiàn)深中南學(xué)位之爭了吧？

一旦你們的積分被扣分，像你們這樣的單身公寓或者宿舍的學(xué)生入學(xué)怎么辦？

深圳高中南校區(qū)是福田區(qū)最大的學(xué)區(qū)，也是著名的學(xué)區(qū)。

學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目最多，學(xué)生數(shù)量眾多。

因此該校歷年錄取分?jǐn)?shù)線高也是必然的。

除非學(xué)校擴(kuò)大規(guī)模，增加招生數(shù)量，否則高錄取分?jǐn)?shù)線短期內(nèi)不會(huì)降低。

因此，購買學(xué)區(qū)房用于入學(xué)就成為一種必需。

那么，學(xué)區(qū)內(nèi)可供出售的房產(chǎn)包括：

裕和大廈、尚格麗花園、聽泉居、名泉居、鴻運(yùn)閣、僑香小區(qū)、國華大廈、元博綠園、君銘公館、安瀾花園、安僑花園、香蜜時(shí)代、雅福居、鴻鑫花園、僑香公館、金鷺花園、安托山花園、天建公館、翠海花園、香宇中央花園、港中旅花園、中旅國際大廈、香榭麗花園、國土局住宅小區(qū)、天寶物華、龍溪花園、香麗花園、君安花園、禮林花園、楓林左岸、竹園小區(qū)、香山美樹、名福居、建業(yè)北區(qū)、嘉泰興花園、寶能公館、香麗綠洲、東海花園君豪閣、東海花園二期、福祿居、東海十八間、永香居、財(cái)富廣場(chǎng)、東海花園、香竹花園、初中宿舍、天宇香山花園、東海國際中心、竹園社區(qū)、新竹園、建業(yè)社區(qū)、建業(yè)大廈、泰然社區(qū)一區(qū)、泰康軒、都市陽光花園、泰安軒、泰然公寓、安華社區(qū)、皇冠社區(qū)、世紀(jì)公館、萬科臻山公館、萬科香蜜公館、深圳工業(yè)城、陽光高爾夫大廈、中國有色大廈、杭鋼富春大廈。

學(xué)區(qū)內(nèi)，總價(jià)較高的房產(chǎn)主要集中在安托山、香蜜湖附近的宜居花園社區(qū)。

報(bào)價(jià)單價(jià)在15萬元/平方米、20萬元/平方米以上的一線樓盤不勝枚舉。

總價(jià)相對(duì)較低的樓盤主要集中在深南大道兩側(cè)的車公廟區(qū)域，主流單價(jià)在9萬至12萬元/平方米。

其中總價(jià)250-300萬的小戶型主要分布在杭鋼富春大廈、泰然小區(qū)、安華小區(qū)，掛牌均價(jià)分別為5.4萬/㎡、8.9萬/㎡、8.9萬/㎡，價(jià)格確實(shí)“低”。

這三個(gè)社區(qū)的潛在風(fēng)險(xiǎn)是，一旦錄取分?jǐn)?shù)線下降，考入深南高中將成為癡心妄想。

從上面我們可以看到深圳著名的四所初中。

總體來說名校名氣當(dāng)之無愧，入學(xué)難度較大（因?yàn)殇浫》謹(jǐn)?shù)線高），購買學(xué)區(qū)房的門檻也不盡相同。

總之，如果想上這些學(xué)校，除了深外初中，其他學(xué)校都必須提前購買學(xué)區(qū)房，才有機(jī)會(huì)突破錄取分障礙。

至于如何選擇學(xué)區(qū)房，保證孩子能上好學(xué)校、住好房子（升值+保值），那就是另一門學(xué)問了。

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