近年來及今后三年，深圳每年都有新建、擴建的學校開工或建成投入使用。

深圳義務教育階段，公辦小學、初中學位供需矛盾逐步緩解。

順應學校集團化管理的趨勢，深圳帶“名校集團+”前綴的學校越來越多。

以原關內為例，市級已具備：

深圳中學、深圳高級中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校等教育團體或社團；

在區級層面，福田區已擁有：

紅嶺教育集團、福田外語教育集團、福田區實驗教育集團、梨園外語教育集團、梨園教育集團、明德實驗教育集團。

南山區已有：

南山外國語教育集團、南山外國語教育集團、蛇口育才教育集團、南山實驗教育集團、深圳大學附屬中學教育集團、華南理工大學實驗教育集團、文理學院實驗學校教育集團。

羅湖區有：

翠遠教育集團、洛凌教育集團、翠竹教育集團、洛外教育集團、翠北教育集團、金田教育、連南教育集團、翠遠東曉教育集團。

現在學位供需矛盾有所緩解，越來越多的學生就讀于家附近的名牌大學，我想問大家一個問題。

拋開房價的因素，就學校本身的綜合實力而言，深圳市中學初中部、深圳市高級中學南校區、深圳市實驗學校初中部、深圳市外國語學校初中部等學校的教學培訓能力、綜合成績是否出現下滑的跡象？

答案是否定的！而且他們依然常年穩居全市名校隊伍第一梯隊。

那么，考上這四所初中的難度到底有多大呢？

對應學區的房價是多少？

進入門檻是多少？

總結一下，這三個問題本質上都是考取加分的問題。

接下來我跟大家分享一下策略。

深圳外國語學校初級中學

深圳外國語學校初中部位于福田區紅荔路與燕南路交叉口東南側，緊鄰地鐵7號線、6號線交匯處同心嶺站。

這所學校在招生方面有這樣的“特權”：官方認證，公開選拔尖生！

與深圳其他公立中小學不同，招收本地學生的常規邏輯主要是依據錄取分數線。

深圳外國語學校初中部是全市唯一一所可以通過公考招生的學校。

學校招生對象為目前居住在深圳市的羅湖區、福田區小學畢業生，其中也包括享受深圳市政府相關優惠政策人員的子女。

另外，這些畢業生必須在四年級上、下學期，五年級上、下學期，六年級上學期的語文、數學、英語、科學四門科目中獲得A級成績，才有機會被錄取。

報名時間一般為每年4月至6月，通過網上報名，考試時間安排在6月至7月。

最后根據綜合素養測評和語言能力測評結果，按照招生總計劃，從高到低確定錄取名單。

所以，如果你想送孩子去深圳外國語學校初中的話，就不用考慮購買學區房了。

但孩子必須是深圳戶籍，且必須在福田區或羅湖區小學畢業，這兩個可控因素必須落實。

深圳中學初級中學

深圳中學初中部位于羅湖區北里南路46號，緊鄰地鐵7號線田北站、洪湖站。

該校主要招收本地學生，學生主要來自以下這些建筑物業主的家庭：

電雅居、雨田社區、苑菲苑、百麗花園、瑪古嶺社區、佳兆業金翠園花園、華麗花園、嘉多麗花園、龍塢、陽光新世界、金麗豪園、翠竹社區、德鴻天下華府、英麗花園、龍麗花園、金貝花園、嘉湖新都、逸湖居、田園社區、合政興苑、燃氣社區、深寶（大院）住宅區、五礦宿舍、深房集團住宅區、深圳公路局大院、華麓花園。

從招生情況來看，本地學生占多數。

DZ頻道很難找到并且已經從市場上消失了。

關于F級相關事宜。

以2021年為例，據稱3+2班屬于J競爭班，面對競爭，整體教學進度會比P通過班更快；而瞄準中考的3+3班，會配備教學能力極強的教師，課程難度大，教學進度更快。

錄取分數線方面，2017年到2021年全部為A類學生，分數線各有不同。

需要提前購買學區房，這樣才有機會滿足入學分數要求。

目前，深圳中學初中校區內，學區房主流要價主要在9萬-11萬元/平方米。

絕大多數房產為上世紀八九十年代修建的老舊住宅區或有樓梯的高層建筑。

回家體驗一般。

在選擇學區房的時候，切記不要選擇作為“商業公寓”使用的房子，無論它有多便宜。

一旦你做出了選擇，你就注定沒有機會達到錄取分數要求。

學區內有門檻相對較低的屋邨，總價約300-500萬，主要分布在以下屋邨：

明德公館、彭公館、嘉湖新城、金北花園、陽光世界花園、金利豪園、麻姑嶺小區、雨田小區、翡翠公寓，其中翡翠公寓千萬別碰！

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深圳市實驗學校初級中學

深圳市實驗學校初中部位于福田區百花七路2號，地鐵7號線、14號線交匯處黃木崗站東南角。

作為與深中初中、深外、深中南等比肩的名校，根據不可靠民間信息統計，四大的錄取率2020年約為13-18%，2021年約為15-20%。

錄取方式主要為深圳市實驗小學直接錄取和本地學生錄取。

對于初中和中學之間的爭議，我覺得沒必要去糾結。

從中考成績來看，二者并無本質區別。

但中學的教學進度可能會更快。

學生如何分配取決于抽簽的結果。

至于F級2023年深圳賽格國際學校錄取分數線，我不確定今年的。

根據以往的記載，班級分為：P通班、識字班、錢學森班。

作為本地學生，如果你的學習成績比較優秀，那么你被掃盲班錄取的機會就會更大。

學區包含以下房產項目：長城花園（長城大廈1-3號樓）、長城花園二期（長城大廈4-6號樓）、核電花園（長城大廈7-9號樓）、核電花園東花園A、B棟、百花公寓1-5號樓、南天花園一期（南天大廈1-3號樓）、南天花園二期（南天大廈4-6號樓）、國成花園1-2號樓、百花花園二期（芙蓉亭、海棠亭、玫瑰亭）、百花花園（百花亭、牡丹亭、紫荊亭）、長益花園A、B、C棟、長樂花園A、B、C棟、長安花園A、B、C棟、長泰花園A、B棟、梨園小學北校區宿舍、深圳市實驗中學初中綜合樓學校、群星廣場A、B、C座、賽格科技園101-106座、金茂麗都A、B座、紅荔村、三達大廈、三達雅園。

錄取難度方面，2022年的錄取分數線尚未公布，歡迎各位粉絲留言分享。

2020年的分數為93.6，2021年的分數為91。

錄取分數線的高度，對于大部分來自各地的學生來說，都是比較高的。

除非降低錄取分數線，否則請做好8年社保的準備，提前2-3年甚至更早買房。

再次提醒大家2023年深圳賽格國際學校錄取分數線，不要選擇學區內作為“商品房”使用的房子。

深圳市實驗學校初級中學區房價大多在10萬至12.5萬元/平方米之間。

房價確實跌了。

總體來說，學校附近的房子居住性相對較強，而華強北的房子居住體驗度普遍較差，但是比較容易出租。

目前該學區房買房總價門檻較低，與深中初中段房價差不多，都有300-500萬之間價格選擇。

主要集中在群星廣場、賽格公寓、三達社區、三達大廈等房地產項目。

其中，賽格公寓為單一公寓用途的物業，主要潛在風險集中在入場積分上，且可能存在積分降級的隱患。

附言：

深圳市高級中學南校區

深圳市高級中學南校區位于福田區農林路28號，地鐵7號線農林站南側。

與其他三所名校相比，該校學區最大的特點之一，是覆蓋福田豪宅區。

2015年至2019年，深中四大高中錄取率均超過20%，個別年份接近30%。

2021年，根據不可靠的私人統計數據，四大會計師事務所的費率約為18％。

關于DZ，已經克制了，但是不知道還有沒有漏洞。

過去，無論是Jsai班還是ZD班，都會選拔最優秀的本地學生，并配備全套優質的師資隊伍。

能夠進入這些課程非常有價值。

錄取難度方面，深南中學2022年錄取分數線為93.6分，2021年錄取分數線為92.8分，2022年錄取分數線為93.1分。

就像深圳的實驗一樣，難度極高。

基本操作就是找深圳老家庭的學生，提前2-3年甚至更早買房。

所以，你就能理解為什么之前會出現深中南學位之爭了吧？

一旦你們的積分被扣分，像你們這樣的單身公寓或者宿舍的學生入學怎么辦？

深圳高中南校區是福田區最大的學區，也是著名的學區。

學區內房產項目最多，學生數量眾多。

因此該校歷年錄取分數線高也是必然的。

除非學校擴大規模，增加招生數量，否則高錄取分數線短期內不會降低。

因此，購買學區房用于入學就成為一種必需。

那么，學區內可供出售的房產包括：

裕和大廈、尚格麗花園、聽泉居、名泉居、鴻運閣、僑香小區、國華大廈、元博綠園、君銘公館、安瀾花園、安僑花園、香蜜時代、雅福居、鴻鑫花園、僑香公館、金鷺花園、安托山花園、天建公館、翠?；▓@、香宇中央花園、港中旅花園、中旅國際大廈、香榭麗花園、國土局住宅小區、天寶物華、龍溪花園、香麗花園、君安花園、禮林花園、楓林左岸、竹園小區、香山美樹、名福居、建業北區、嘉泰興花園、寶能公館、香麗綠洲、東?；▓@君豪閣、東?；▓@二期、福祿居、東海十八間、永香居、財富廣場、東海花園、香竹花園、初中宿舍、天宇香山花園、東海國際中心、竹園社區、新竹園、建業社區、建業大廈、泰然社區一區、泰康軒、都市陽光花園、泰安軒、泰然公寓、安華社區、皇冠社區、世紀公館、萬科臻山公館、萬科香蜜公館、深圳工業城、陽光高爾夫大廈、中國有色大廈、杭鋼富春大廈。

學區內，總價較高的房產主要集中在安托山、香蜜湖附近的宜居花園社區。

報價單價在15萬元/平方米、20萬元/平方米以上的一線樓盤不勝枚舉。

總價相對較低的樓盤主要集中在深南大道兩側的車公廟區域，主流單價在9萬至12萬元/平方米。

其中總價250-300萬的小戶型主要分布在杭鋼富春大廈、泰然小區、安華小區，掛牌均價分別為5.4萬/㎡、8.9萬/㎡、8.9萬/㎡，價格確實“低”。

這三個社區的潛在風險是，一旦錄取分數線下降，考入深南高中將成為癡心妄想。

從上面我們可以看到深圳著名的四所初中。

總體來說名校名氣當之無愧，入學難度較大（因為錄取分數線高），購買學區房的門檻也不盡相同。

總之，如果想上這些學校，除了深外初中，其他學校都必須提前購買學區房，才有機會突破錄取分障礙。

至于如何選擇學區房，保證孩子能上好學校、住好房子（升值+保值），那就是另一門學問了。

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