近年來及今后三年,深圳每年都有新建、擴(kuò)建的學(xué)校開工或建成投入使用。
深圳義務(wù)教育階段,公辦小學(xué)、初中學(xué)位供需矛盾逐步緩解。
順應(yīng)學(xué)校集團(tuán)化管理的趨勢(shì),深圳帶“名校集團(tuán)+”前綴的學(xué)校越來越多。
以原關(guān)內(nèi)為例,市級(jí)已具備:
深圳中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)、深圳外國語學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育團(tuán)體或社團(tuán);
在區(qū)級(jí)層面,福田區(qū)已擁有:
紅嶺教育集團(tuán)、福田外語教育集團(tuán)、福田區(qū)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、梨園外語教育集團(tuán)、梨園教育集團(tuán)、明德實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。
南山區(qū)已有:
南山外國語教育集團(tuán)、南山外國語教育集團(tuán)、蛇口育才教育集團(tuán)、南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、深圳大學(xué)附屬中學(xué)教育集團(tuán)、華南理工大學(xué)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、文理學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育集團(tuán)。
羅湖區(qū)有:
翠遠(yuǎn)教育集團(tuán)、洛凌教育集團(tuán)、翠竹教育集團(tuán)、洛外教育集團(tuán)、翠北教育集團(tuán)、金田教育、連南教育集團(tuán)、翠遠(yuǎn)東曉教育集團(tuán)。
現(xiàn)在學(xué)位供需矛盾有所緩解,越來越多的學(xué)生就讀于家附近的名牌大學(xué),我想問大家一個(gè)問題。
拋開房價(jià)的因素,就學(xué)校本身的綜合實(shí)力而言,深圳市中學(xué)初中部、深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)、深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部、深圳市外國語學(xué)校初中部等學(xué)校的教學(xué)培訓(xùn)能力、綜合成績是否出現(xiàn)下滑的跡象?
答案是否定的!而且他們依然常年穩(wěn)居全市名校隊(duì)伍第一梯隊(duì)。
那么,考上這四所初中的難度到底有多大呢?
對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的房價(jià)是多少?
進(jìn)入門檻是多少?
總結(jié)一下,這三個(gè)問題本質(zhì)上都是考取加分的問題。
接下來我跟大家分享一下策略。
深圳外國語學(xué)校初級(jí)中學(xué)
深圳外國語學(xué)校初中部位于福田區(qū)紅荔路與燕南路交叉口東南側(cè),緊鄰地鐵7號(hào)線、6號(hào)線交匯處同心嶺站。
這所學(xué)校在招生方面有這樣的“特權(quán)”:官方認(rèn)證,公開選拔尖生!
與深圳其他公立中小學(xué)不同,招收本地學(xué)生的常規(guī)邏輯主要是依據(jù)錄取分?jǐn)?shù)線。
深圳外國語學(xué)校初中部是全市唯一一所可以通過公考招生的學(xué)校。
學(xué)校招生對(duì)象為目前居住在深圳市的羅湖區(qū)、福田區(qū)小學(xué)畢業(yè)生,其中也包括享受深圳市政府相關(guān)優(yōu)惠政策人員的子女。
另外,這些畢業(yè)生必須在四年級(jí)上、下學(xué)期,五年級(jí)上、下學(xué)期,六年級(jí)上學(xué)期的語文、數(shù)學(xué)、英語、科學(xué)四門科目中獲得A級(jí)成績,才有機(jī)會(huì)被錄取。
報(bào)名時(shí)間一般為每年4月至6月,通過網(wǎng)上報(bào)名,考試時(shí)間安排在6月至7月。
最后根據(jù)綜合素養(yǎng)測(cè)評(píng)和語言能力測(cè)評(píng)結(jié)果,按照招生總計(jì)劃,從高到低確定錄取名單。
所以,如果你想送孩子去深圳外國語學(xué)校初中的話,就不用考慮購買學(xué)區(qū)房了。
但孩子必須是深圳戶籍,且必須在福田區(qū)或羅湖區(qū)小學(xué)畢業(yè),這兩個(gè)可控因素必須落實(shí)。
深圳中學(xué)初級(jí)中學(xué)
深圳中學(xué)初中部位于羅湖區(qū)北里南路46號(hào),緊鄰地鐵7號(hào)線田北站、洪湖站。
該校主要招收本地學(xué)生,學(xué)生主要來自以下這些建筑物業(yè)主的家庭:
電雅居、雨田社區(qū)、苑菲苑、百麗花園、瑪古嶺社區(qū)、佳兆業(yè)金翠園花園、華麗花園、嘉多麗花園、龍塢、陽光新世界、金麗豪園、翠竹社區(qū)、德鴻天下華府、英麗花園、龍麗花園、金貝花園、嘉湖新都、逸湖居、田園社區(qū)、合政興苑、燃?xì)馍鐓^(qū)、深寶(大院)住宅區(qū)、五礦宿舍、深房集團(tuán)住宅區(qū)、深圳公路局大院、華麓花園。
從招生情況來看,本地學(xué)生占多數(shù)。
DZ頻道很難找到并且已經(jīng)從市場(chǎng)上消失了。
關(guān)于F級(jí)相關(guān)事宜。
以2021年為例,據(jù)稱3+2班屬于J競(jìng)爭班,面對(duì)競(jìng)爭,整體教學(xué)進(jìn)度會(huì)比P通過班更快;而瞄準(zhǔn)中考的3+3班,會(huì)配備教學(xué)能力極強(qiáng)的教師,課程難度大,教學(xué)進(jìn)度更快。
錄取分?jǐn)?shù)線方面,2017年到2021年全部為A類學(xué)生,分?jǐn)?shù)線各有不同。
需要提前購買學(xué)區(qū)房,這樣才有機(jī)會(huì)滿足入學(xué)分?jǐn)?shù)要求。
目前,深圳中學(xué)初中校區(qū)內(nèi),學(xué)區(qū)房主流要價(jià)主要在9萬-11萬元/平方米。
絕大多數(shù)房產(chǎn)為上世紀(jì)八九十年代修建的老舊住宅區(qū)或有樓梯的高層建筑。
回家體驗(yàn)一般。
在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候,切記不要選擇作為“商業(yè)公寓”使用的房子,無論它有多便宜。
一旦你做出了選擇,你就注定沒有機(jī)會(huì)達(dá)到錄取分?jǐn)?shù)要求。
學(xué)區(qū)內(nèi)有門檻相對(duì)較低的屋邨,總價(jià)約300-500萬,主要分布在以下屋邨:
明德公館、彭公館、嘉湖新城、金北花園、陽光世界花園、金利豪園、麻姑嶺小區(qū)、雨田小區(qū)、翡翠公寓,其中翡翠公寓千萬別碰!
想要在深圳選對(duì)學(xué)校、買對(duì)房子嗎?
立即掃描二維碼添加小助手微信,預(yù)約學(xué)區(qū)購房咨詢
深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初級(jí)中學(xué)
深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部位于福田區(qū)百花七路2號(hào),地鐵7號(hào)線、14號(hào)線交匯處黃木崗站東南角。
作為與深中初中、深外、深中南等比肩的名校,根據(jù)不可靠民間信息統(tǒng)計(jì),四大的錄取率2020年約為13-18%,2021年約為15-20%。
錄取方式主要為深圳市實(shí)驗(yàn)小學(xué)直接錄取和本地學(xué)生錄取。
對(duì)于初中和中學(xué)之間的爭議,我覺得沒必要去糾結(jié)。
從中考成績來看,二者并無本質(zhì)區(qū)別。
但中學(xué)的教學(xué)進(jìn)度可能會(huì)更快。
學(xué)生如何分配取決于抽簽的結(jié)果。
至于F級(jí)2023年深圳賽格國際學(xué)校錄取分?jǐn)?shù)線,我不確定今年的。
根據(jù)以往的記載,班級(jí)分為:P通班、識(shí)字班、錢學(xué)森班。
作為本地學(xué)生,如果你的學(xué)習(xí)成績比較優(yōu)秀,那么你被掃盲班錄取的機(jī)會(huì)就會(huì)更大。
學(xué)區(qū)包含以下房產(chǎn)項(xiàng)目:長城花園(長城大廈1-3號(hào)樓)、長城花園二期(長城大廈4-6號(hào)樓)、核電花園(長城大廈7-9號(hào)樓)、核電花園東花園A、B棟、百花公寓1-5號(hào)樓、南天花園一期(南天大廈1-3號(hào)樓)、南天花園二期(南天大廈4-6號(hào)樓)、國成花園1-2號(hào)樓、百花花園二期(芙蓉亭、海棠亭、玫瑰亭)、百花花園(百花亭、牡丹亭、紫荊亭)、長益花園A、B、C棟、長樂花園A、B、C棟、長安花園A、B、C棟、長泰花園A、B棟、梨園小學(xué)北校區(qū)宿舍、深圳市實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中綜合樓學(xué)校、群星廣場(chǎng)A、B、C座、賽格科技園101-106座、金茂麗都A、B座、紅荔村、三達(dá)大廈、三達(dá)雅園。
錄取難度方面,2022年的錄取分?jǐn)?shù)線尚未公布,歡迎各位粉絲留言分享。
2020年的分?jǐn)?shù)為93.6,2021年的分?jǐn)?shù)為91。
錄取分?jǐn)?shù)線的高度,對(duì)于大部分來自各地的學(xué)生來說,都是比較高的。
除非降低錄取分?jǐn)?shù)線,否則請(qǐng)做好8年社保的準(zhǔn)備,提前2-3年甚至更早買房。
再次提醒大家2023年深圳賽格國際學(xué)校錄取分?jǐn)?shù)線,不要選擇學(xué)區(qū)內(nèi)作為“商品房”使用的房子。
深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校初級(jí)中學(xué)區(qū)房價(jià)大多在10萬至12.5萬元/平方米之間。
房價(jià)確實(shí)跌了。
總體來說,學(xué)校附近的房子居住性相對(duì)較強(qiáng),而華強(qiáng)北的房子居住體驗(yàn)度普遍較差,但是比較容易出租。
目前該學(xué)區(qū)房買房總價(jià)門檻較低,與深中初中段房價(jià)差不多,都有300-500萬之間價(jià)格選擇。
主要集中在群星廣場(chǎng)、賽格公寓、三達(dá)社區(qū)、三達(dá)大廈等房地產(chǎn)項(xiàng)目。
其中,賽格公寓為單一公寓用途的物業(yè),主要潛在風(fēng)險(xiǎn)集中在入場(chǎng)積分上,且可能存在積分降級(jí)的隱患。
附言:
深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)
深圳市高級(jí)中學(xué)南校區(qū)位于福田區(qū)農(nóng)林路28號(hào),地鐵7號(hào)線農(nóng)林站南側(cè)。
與其他三所名校相比,該校學(xué)區(qū)最大的特點(diǎn)之一,是覆蓋福田豪宅區(qū)。
2015年至2019年,深中四大高中錄取率均超過20%,個(gè)別年份接近30%。
2021年,根據(jù)不可靠的私人統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所的費(fèi)率約為18%。
關(guān)于DZ,已經(jīng)克制了,但是不知道還有沒有漏洞。
過去,無論是Jsai班還是ZD班,都會(huì)選拔最優(yōu)秀的本地學(xué)生,并配備全套優(yōu)質(zhì)的師資隊(duì)伍。
能夠進(jìn)入這些課程非常有價(jià)值。
錄取難度方面,深南中學(xué)2022年錄取分?jǐn)?shù)線為93.6分,2021年錄取分?jǐn)?shù)線為92.8分,2022年錄取分?jǐn)?shù)線為93.1分。
就像深圳的實(shí)驗(yàn)一樣,難度極高。
基本操作就是找深圳老家庭的學(xué)生,提前2-3年甚至更早買房。
所以,你就能理解為什么之前會(huì)出現(xiàn)深中南學(xué)位之爭了吧?
一旦你們的積分被扣分,像你們這樣的單身公寓或者宿舍的學(xué)生入學(xué)怎么辦?
深圳高中南校區(qū)是福田區(qū)最大的學(xué)區(qū),也是著名的學(xué)區(qū)。
學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目最多,學(xué)生數(shù)量眾多。
因此該校歷年錄取分?jǐn)?shù)線高也是必然的。
除非學(xué)校擴(kuò)大規(guī)模,增加招生數(shù)量,否則高錄取分?jǐn)?shù)線短期內(nèi)不會(huì)降低。
因此,購買學(xué)區(qū)房用于入學(xué)就成為一種必需。
那么,學(xué)區(qū)內(nèi)可供出售的房產(chǎn)包括:
裕和大廈、尚格麗花園、聽泉居、名泉居、鴻運(yùn)閣、僑香小區(qū)、國華大廈、元博綠園、君銘公館、安瀾花園、安僑花園、香蜜時(shí)代、雅福居、鴻鑫花園、僑香公館、金鷺花園、安托山花園、天建公館、翠海花園、香宇中央花園、港中旅花園、中旅國際大廈、香榭麗花園、國土局住宅小區(qū)、天寶物華、龍溪花園、香麗花園、君安花園、禮林花園、楓林左岸、竹園小區(qū)、香山美樹、名福居、建業(yè)北區(qū)、嘉泰興花園、寶能公館、香麗綠洲、東海花園君豪閣、東海花園二期、福祿居、東海十八間、永香居、財(cái)富廣場(chǎng)、東海花園、香竹花園、初中宿舍、天宇香山花園、東海國際中心、竹園社區(qū)、新竹園、建業(yè)社區(qū)、建業(yè)大廈、泰然社區(qū)一區(qū)、泰康軒、都市陽光花園、泰安軒、泰然公寓、安華社區(qū)、皇冠社區(qū)、世紀(jì)公館、萬科臻山公館、萬科香蜜公館、深圳工業(yè)城、陽光高爾夫大廈、中國有色大廈、杭鋼富春大廈。
學(xué)區(qū)內(nèi),總價(jià)較高的房產(chǎn)主要集中在安托山、香蜜湖附近的宜居花園社區(qū)。
報(bào)價(jià)單價(jià)在15萬元/平方米、20萬元/平方米以上的一線樓盤不勝枚舉。
總價(jià)相對(duì)較低的樓盤主要集中在深南大道兩側(cè)的車公廟區(qū)域,主流單價(jià)在9萬至12萬元/平方米。
其中總價(jià)250-300萬的小戶型主要分布在杭鋼富春大廈、泰然小區(qū)、安華小區(qū),掛牌均價(jià)分別為5.4萬/㎡、8.9萬/㎡、8.9萬/㎡,價(jià)格確實(shí)“低”。
這三個(gè)社區(qū)的潛在風(fēng)險(xiǎn)是,一旦錄取分?jǐn)?shù)線下降,考入深南高中將成為癡心妄想。
從上面我們可以看到深圳著名的四所初中。
總體來說名校名氣當(dāng)之無愧,入學(xué)難度較大(因?yàn)殇浫》謹(jǐn)?shù)線高),購買學(xué)區(qū)房的門檻也不盡相同。
總之,如果想上這些學(xué)校,除了深外初中,其他學(xué)校都必須提前購買學(xué)區(qū)房,才有機(jī)會(huì)突破錄取分障礙。
至于如何選擇學(xué)區(qū)房,保證孩子能上好學(xué)校、住好房子(升值+保值),那就是另一門學(xué)問了。
最后,想要給孩子選擇一所好學(xué)校、在深圳購買學(xué)區(qū)房的朋友,卻不知道如何選學(xué)校、如何選擇最好的學(xué)區(qū)房,都可以添加我的小助手微信,直接預(yù)約咨詢。
如果有需要的話,我會(huì)一步步的幫助你“選對(duì)學(xué)校,買對(duì)房子”。
如果文章給你啟發(fā)了,請(qǐng)留言轉(zhuǎn)發(fā),點(diǎn)擊文章右下角“閱讀”,“Star”我們的公眾號(hào),非常感謝!