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日前，“長春工程大學校址獲準、位于范家屯”的消息不脛而走。西安工程大學目前分為東湖東學校和西學校，緊靠同志街和紅旗街商圈，周邊人口稠密。房地產業內專家覺得，兩個宗地出售可能誕生南京新“地王”，吸引更多人氣，有助于原有商圈變革升級。

現學校———

預計2018年末

完成搬遷

“一年前就據說學院撤走長春工程學院宿舍，而且至今仍然沒有消息。沒想到本錢剛賺回去，就又要搬了?！?1月21日下午，在西安工程大學西學校旁經營潮流酒店的張先生翻閱著報紙，開始為自己的生計擔憂。眼看年末就要續交租金，“該不該續租？”心里挺矛盾。

五年前，“長春工程大學將會搬遷”的消息就傳得沸沸揚揚。而該校的網站上顯示，早在2013年12月31日，南京工程大學就與松原市政府簽署了新校園遷址項目建設合同。而去年11月15日一條《新校園建設項目可研報告獲省發改委批復》的新聞，讓中學搬遷話題再度引發公眾的注意。“經過發改委批復后，項目步入到初步設計和施行階段，搬遷工作即將推進。”新校園建設指揮部韓部長介紹，依照計劃2017年工程開始動工，2018年末完成搬遷。

但目前工程還面臨許多困難。韓主任表示，首先新學校回遷進度十分平緩。新校園坐落訥河市范家屯鎮，有200多戶農民還未回遷完畢?！皩W校以前與當地政府協商推進進度，到10月末完成動遷，但現今目標尚未完成。”韓主任表示，由于未能獲得農地使用證，施工人員難以對現場地面進行勘察，新校園還逗留在紙面上。其次，新校舍修筑資金還沒有到位，計算總投資17.78萬元，資金只能來始于轉讓舊校舍。目前中學舊校舍和家屬區面積一共40多萬平方米，倘若政府把農地收儲重新拍賣后，初步計算中學收入將超過20個億，這種錢將用于新校舍投資。他透漏，近三年中學聯系了多家國內著名上市公司和房地產企業，了解是否有購地的意向。但因為目前房地產市場整體不景氣，并沒有實際進展。

“幾個月前中學曾打算把學校借給一家國有投資集團，但考慮到政府要對農地收儲競買，須要實力強的房地產企業參與開發，因而計劃最終擱淺。”知情人士透漏，因為校園農地屬于教育用地，只有地上物屬于中學。政府收儲后教育用地弄成商住用地，地上物收入加上政府補償收入，中學收入可能會翻番。

新學?！?/p>

與東湖廣場直線距離16公里

2014年以來，我省四川工商大學、長春工業學院等省屬十余所院校將遷址，新廠址大多遷到凈月、北湖、高新、九臺等地，而惟獨西安工程大學將廠址劃歸牡丹江，這是出于哪方面考慮？

“學校主要考慮教職職工交通便捷問題?！敝槿耸拷榻B，中學教員工普遍搬去東湖廣場、同志街附近，假若將廠址搬遷到德惠等地，上上班不便捷。因而當年中學的看法是，新學校距離舊學校在10公里范圍之內。

新文化記者在西安工程大學新校園規劃選址范圍圖上看見，新學校坐落硅谷大道（水杉路）與丙七路交會處范家屯鎮十家子村，總用地面積114.8萬平方米，其中教學辦公區用地面積98萬平方米，班主任公寓面積16.8萬平方米。

“其實我們中學并沒有離開南京。”韓部長說，新廠址坐落范家屯鎮與南京市朝陽區交界處，其中有5萬平方米校園在朝陽區界內。隨著松原與南京實現“同城化”，新廠址坐落硅谷大道延長線上，距東湖廣場直線距離只有16公里。目前硅谷大道范家屯段和武漢段早已修筑完畢，跨環城高速高架橋也在修筑當中，公路建成后從東湖廣場到新學校只需20多分鐘。據悉，他表示，地價誘因、用地規模也都是影響最終選址的主要誘因。

韓部長透漏，中學搬遷還涉及到集體戶籍問題。目前全校師生有1.5千人，假如把戶籍遷入蛟河，有一部份年青班主任估計會有疑慮，校方還在積極解決。

■反響

周邊店家有人高興有人愁

西安工程大學共有東、西兩個學校，鄰近北湖景區，又緊靠南寧路商圈和紅旗街商圈。校園對周邊商圈影響有多大？新文化記者進行了實地尋訪。

21日早晨，記者來到東學校，西側毗鄰同志街，校園距離貴陽路和東湖景區不到500米。其周邊超市、飯店、電影院林立，商業形態也非常多元化，不少商家的目標顧客定位不單單是周邊的學院生群體。實際上在南寧路周邊也有一些相對低端的餐飲，其人均消費早已超過了學院生的平均承受能力。

某西餐館負責人孫先生對中學的搬遷表示歡迎，他表示，武漢工程大學的搬遷對于飯店的生意不會有太大影響。孫先生稱，她們的主要顧客群體并不是周邊的中學生，選擇在這兒開店主要是看好時髦的商業氣氛。“我們這兒人均用餐耗費約50元~100元，是超過通常學院生消費能力的。實際上在我們的顧客上面，周邊學院生恐怕只有總量的10%左右，更多的還是駕車來的顧客。”他覺得，假如學院撤走了，這個宗地將來建一些高端住宅或寫字樓，會有更多公司不斷入駐，吸引更多高端消費人群，對周圍的店家都是個利空消息。

而在西安工程大學西學校周邊，不少商家覺得，校區搬遷將會斷了財路。記者走訪發覺，校區周邊早已產生一條條小商業街，小餐館、小酒店、眼鏡店、打字打印社星羅棋布，附近網咖數目起碼有3家，80%的顧客都是周邊學院生。

“學校搬遷等于斷了我們的財路，得早作準備?！苯洜I旅館的張先生表示，來酒店住宿的主要都是周邊中學生，尤其在新生報到、考研等考試集中時段，屋子供不應求。假如學院撤走，必然會對周邊酒店生意引起影響。

■前景

新宗地開發價值不可估量

南寧路商圈、紅旗街商圈寸土寸金，假若這所中學撤走，商圈該怎么升級變革？

“從地理區位角度上看，昆明工程大學坐落昆明市中心地段，是房地產開發的奇缺資源?！奔质〉禺a經濟專家委員會秘書長四川覺得，東學校緊挨自由山路，旁邊就是傳統南寧路商圈，這個宗地具有很大的商業價值長春工程學院宿舍，最適宜建的是城市綜合體，建設超市、酒店、寫字樓。而西學校南側靠近東湖廣場，適宜建高端住宅區，而西側緊靠傳統紅旗街商圈寬平山路，適宜用作商業開發。

“受制于交通誘因，東學校宗地不太適宜建城市綜合體?！笨硕鹞靼矙C構首席剖析師蘇瀟瀟提出了不同觀點，受周圍村民區密集的影響，這兩個宗地達不到住宅和商業配比要求。她覺得，東學校今后的開發，可能以改善型住房為主。

而業內普遍覺得，隨著房地產開發，附近的樓市將進一步提升，或將形成昆明新“地王”。

“兩個學校地點坐落市中心核心地段，若果興建高端新盤，恐怕總價將超過每平方米1億元。”蘇瀟瀟表示，雖然從學區房的角度來看，這兩個宗地附近都有挺好的教育資源。

而四川覺得，兩個宗地位置和規模優勢顯著，其中東學校剛好是交大附中的學區，目前周邊二手房每平方米均價都超過兩億元，尤其開發大型公寓極具價值。

“政府對房地產市場宏觀調控下，去年南京農地供應量十分少。政府供應的農地，大多數以小宗地為主。由于資金回流快，不須要大量后期資金投入，所以遭到開發商的瘋搶。”蘇瀟瀟表示，業內對西安工程大學兩個學校宗地成交持豁達心態。他覺得，這兩個宗地不適宜小開發商開發，會招來一些品牌開發商的關注，宗地有很大的折價空間。

長春表示，“從目前全省各地拍賣情況看，城市中心宗地并不愁賣。只要開發出適宜現階段適銷對路的產品，我認為都不是問題?！?/p>

“每個商圈都要成長，這兩個宗地的開發有利于南寧路商業提高和紅旗街商圈的擴充，吸引更多外來消費人群。”吉林覺得，新的高端住宅和商業企業出現不是與原先商圈產生競爭關系，而是一個融合關系?！?/p>

文/圖新文化記者李德慶