低密度住宅是指層高不超過(guò)18米、容積率小于1.5且獨(dú)立的住宅。 其中包括獨(dú)立式多層住宅及其衍生建筑。
近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門話題越來(lái)越關(guān)注這類住宅,其特點(diǎn)是綠化率高、容積率低。 其中包括獨(dú)立式多層住宅及其衍生建筑。
從技術(shù)上講,低密度住宅的密度是指容積率,它是相對(duì)于城市地區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。 城市住宅容積率在3-6之間是很正常的,在財(cái)富中心等北京CBD,容積率甚至達(dá)到了12。對(duì)于容積率到底能低到什么程度,業(yè)內(nèi)有很多爭(zhēng)論。所謂低密度住宅,目前并沒(méi)有統(tǒng)一的定論。
購(gòu)房者對(duì)低層住房和郊區(qū)住房越來(lái)越感興趣,開發(fā)商也順應(yīng)時(shí)代,高舉“低密度”大旗。 此間建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的一些權(quán)威人士指出,低層住宅和郊區(qū)住宅并不等于低密度住宅。 有些打著“低密度”名義出售的房產(chǎn),實(shí)際上并不是真正的低密度住宅。 低密度需要合理的標(biāo)準(zhǔn)。 與大量不合理的高密度相比,并不是越低越好,也不主張大規(guī)模建設(shè)占用更多土地資源的住宅類型。 還有一種誤解,認(rèn)為只要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的日照要求,房屋間距就是合理的。 因此,越往南走,房屋之間的間距就越近。 例如,廣州很多房屋的間距系數(shù)只有0.7-0.8米,通風(fēng)較差。 條件很差,更不用說(shuō)環(huán)境質(zhì)量了。 國(guó)家規(guī)范對(duì)住宅密度和住宅區(qū)日照的要求是住宅建設(shè)的最低標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑的密度必須科學(xué)合理,還必須考慮環(huán)境空間規(guī)模、家庭生活私密性、防火抗震、管道布置、綠化美化要求等諸多因素。 密度不是由系數(shù)決定的。 低密度是相對(duì)的,指的是高密度。 它不能被理解為一個(gè)絕對(duì)的概念; 低密度住宅還有不同的建筑類型泰山學(xué)院怎么樣,如聯(lián)排、聯(lián)排、多層、高層等泰山學(xué)院怎么樣,對(duì)密度的影響也不同。 要求不同,不能用一個(gè)系數(shù)來(lái)確定。 正確的方向或許是結(jié)合土地價(jià)值,適當(dāng)逐步降低公屋密度,使公屋質(zhì)量逐步提高。 政策調(diào)控是關(guān)鍵。 住宅建筑容積率普遍較高。 在許多情況下,開發(fā)人員別無(wú)選擇,只能這樣做。 拆遷量過(guò)大、地價(jià)過(guò)高,導(dǎo)致開發(fā)成本高昂。 開發(fā)商必須追求一定的高容積率才能獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 政府可以發(fā)揮政策調(diào)控作用,比如允許被拆遷戶以相對(duì)較低的價(jià)格入住經(jīng)濟(jì)適用房,降低拆遷成本。 這將降低開發(fā)商建造新房的成本,不再需要一味追求高容積率。 城市和郊區(qū)低密度的概念是不同的。 “低密度住宅”的相對(duì)密度應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地確定,因?yàn)槌鞘泻徒紖^(qū)對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度的要求不同。 就城市中心區(qū)而言,城市人口不斷增加,居住面積標(biāo)準(zhǔn)逐步提高,基礎(chǔ)設(shè)施用地不斷增加,土地短缺的矛盾日益突出。 在城市中心區(qū)發(fā)展低密度住房,首先要保證土地的開發(fā)強(qiáng)度,保證一定的容積率指標(biāo),然后研究如何降低密度、改善環(huán)境。
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今天給大家推薦一個(gè)熱銷樓盤,碧桂園時(shí)代藍(lán)灣。 那么碧桂園時(shí)代藍(lán)灣呢? 如果您有興趣,請(qǐng)閱讀下文。
碧桂園時(shí)代藍(lán)灣項(xiàng)目簡(jiǎn)介
碧桂園·時(shí)代藍(lán)灣項(xiàng)目是碧桂園在泰安高鐵新區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目。 這也是繼碧桂園開發(fā)碧桂園·黃金時(shí)代項(xiàng)目后,時(shí)代系列產(chǎn)品的又一力作。 項(xiàng)目所在的泰安高鐵新區(qū)突出“山水、文化、高端、生態(tài)、宜居”五個(gè)特色,是泰安市重點(diǎn)建設(shè)的生態(tài)宜居新城關(guān)于建筑。 該項(xiàng)目位于高鐵新區(qū)發(fā)展主軸上,緊鄰岔河公園、盤河景觀區(qū)。 是一個(gè)擁有豐富景觀資源的天然海灣生活區(qū)。 同時(shí),項(xiàng)目周邊有商場(chǎng)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。 該項(xiàng)目秉承碧桂園精準(zhǔn)理念,深刻洞察城市居民需求。 精工打造國(guó)際低密度區(qū),建筑面積約120㎡/140㎡/199㎡,開啟泰安智慧住宅新時(shí)代。
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碧桂園時(shí)代藍(lán)灣套餐
公園:盤河風(fēng)景區(qū)、岔河公園
教育程度:英雄山小學(xué)、英雄山中學(xué)、泰山學(xué)院附屬學(xué)校、
醫(yī)院:泰安市立醫(yī)院
銀行:中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、郵政儲(chǔ)蓄銀行。
社區(qū)配套:該地塊毗鄰愛琴海購(gòu)物中心,提供吃、住、行、游、購(gòu)、娛一站式服務(wù),生活更加便利。
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碧桂園時(shí)代藍(lán)灣靚麗低密度洋房,建筑面積約117-186平方米,誠(chéng)邀鑒賞。
碧桂園時(shí)代藍(lán)灣位于泰安市岱岳區(qū)高鐵新區(qū)盛世西路與六郎街交匯處。
碧桂園時(shí)代藍(lán)灣
有存貨
參考價(jià)格:參考均價(jià)10500元/㎡
物業(yè)地址:岱岳區(qū)高鐵新區(qū)盛世西路與六郎街交叉口
酒店電話號(hào)碼:分機(jī)號(hào)。 第556章