房地產評估師是專門從事房地產價格評估工作的專業人員。他們接受委托，根據特定的目的，選擇適合的評估標準和評估方法，對房地產價格進行評估和確認。房地產評估師是房地產經紀人制度中不可或缺的部分，也是房地產經紀人必須具備的基本素質之一。

房地產評估師需要具備豐富的房地產市場知識和實踐經驗，了解國家房地產市場政策，熟悉房地產交易、租賃、抵押等業務的法規和政策，能夠獨立完成房地產價格評估報告。同時，他們還需要具備良好的溝通、協調和組織能力，能夠與委托方、交易方、銀行等各方進行有效的溝通和協調，確保評估工作的順利進行。

如果您有意從事房地產評估師工作，建議您首先了解相關的專業知識和技能要求，并積極學習和提升自己的專業能力。同時，您還需要了解當地的房地產市場政策和法規，以及房地產評估行業的規范和標準，以確保自己的工作符合相關要求和標準。

房地產評估師常見問題包括：

1. 房地產的位置、面積、朝向、樓層、環境、裝修、質量、產權等如何影響評估價值？

2. 評估房屋價值時，需要考慮哪些市場因素，如市場趨勢、競爭程度等？

3. 如何確定待評估房地產的合理市場價值？

4. 如何利用市場比較法進行房地產評估，有哪些步驟？

5. 哪些因素可能會影響房地產的市場價格？

6. 如何進行現場勘察，獲取評估對象的相關信息？

7. 如何理解房地產評估中的“重置成本”和“收益現值”概念？

8. 如何利用收益法進行房地產評估，有哪些步驟？

9. 如何確保房地產評估報告的準確性和可靠性？

10. 如何處理房地產評估中的不確定性問題？

11. 如何根據評估對象的特點選擇合適的評估方法？

12. 如何理解房地產的“潛在價值”和“現實價值”之間的差異？

13. 如何應對房地產市場低迷時期的評估工作？

以上問題僅供參考，具體問題可能會因實際情況而有所不同。

房地產評估師在評估房地產時需要注意以下幾點：

1. 了解評估目的：評估師需要根據委托方的評估目的，了解評估對象的使用性質、評估對象權利的限制等，以確定評估方法。

2. 收集資料：評估師需要收集與評估對象相關的資料，包括產權資料、周邊環境資料、交易案例資料等，以便進行市場比較和估算價值。

3. 實地勘察：評估師需要對評估對象進行實地勘察，了解其實際情況，如地理位置、周邊環境、建筑物結構、面積等，以便進行更準確的評估。

4. 選擇評估方法：根據評估對象的特點和資料收集情況，評估師需要選擇合適的評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等，以確保評估結果的準確性和可靠性。

5. 遵守法律法規：評估師需要遵守相關法律法規，如房地產估價規范、稅收政策等，以確保評估結果符合相關要求。

6. 保持客觀公正：評估師需要保持客觀公正的態度，不偏袒任何一方，以確保評估結果的公正性和客觀性。

7. 報告編寫：評估師需要編寫評估報告，詳細說明評估過程和方法，以及評估結果，確保報告的準確性和完整性。

總之，房地產評估師需要注意遵守法律法規、保持客觀公正、選擇合適的評估方法、實地勘察、收集資料等事項，以確保評估結果的準確性和可靠性。